Четверг, 31 Март 2016 08:59

Говорит жилищная инспекция…

Если помнят читатели, в одном из февральских номеров мы писали о том, что из-за резкого потепления снег на крышах стал таять и по причине непрочищенных ливневых труб и печального состояния кровель, давно требующих капремонта, начало заливать квартиры в микрорайонах. Тогда жильцы высказывались о бездействии КСК и местной исполнительной власти, мол, никому нет дела до проблем жителей многоквартирных домов.

Тогда мы решили выяснить, что входит в обязанности КСК, что - в обязанности самих жильцов и имеет ли право государство вмешиваться в деятельность КСК, ведь не зря бытует мнение, что КСК - это, своего рода, государство в государстве.

Нами были составлены вопросы, адресованные КСК и районному акимату в лице заместителя акима Бурлинского района Кайрата УТЕГЕНОВА. От лица КСК ответ дал юрист Сергей ШУКЛИН (статья «Версия представителя КСК» в №7 от 25.02.16 г.), а вот из райакимата наш запрос был перенаправлен в отдел жилищной инспекции, откуда мы и получили ответ за подписью руководителя отдела Серика АДЛЯЛИЕВА.

Нас интересовало:

«1. В чем состоит задача КСК?

2. Может ли исполнительная власть вмешиваться в дела КСК? Если нет, то почему, если да, то в какие моменты?

3. Может ли исполнительная власть решать проблемы жильцов, если их не может решить председатель КСК?

4. Какие органы имеют право вмешиваться в деятельность КСК?

5. За чей счет должен производиться ремонт кровель, из каких средств?

6. Какую помощь может оказать государство? Если государство может оказать помощь только в виде программы Модернизация ЖКХ, то просим дать полную информацию о ней, на упрощенном и понятном для населения языке: условия, сроки и т.д.

7. Какие результаты эта программа дала в прошлом году? Какой анализ в этом году?

8. Охотно ли люди пользуются этой программой?

9. По отношению к жизнедеятельности города, какие виды работ должно исполнять КСК, то есть какую ответственность он несет перед государством? (уборка дворовых территорий от снега и т.д., обозначьте перечень работ, за которые отвечает КСК).

То есть просим Вас дать полную информацию о взаимоотношениях: КСК - жильцы, КСК - исполнительная власть, жильцы - исполнительная власть».

 

Отвечая на наш запрос, руководитель КГУ «Отдел жилищной инспекции Бурлинского района ЗКО» Серик Адлялиев, отметил, что большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей кооперативов собственников квартир (КСК), что приводит к отсутствию контроля над качеством выполнения обязанностей КСК.

- В первую очередь, сами жильцы должны принимать активное участие в обслуживании своего дома, чтобы содержать свой дом в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность общего имущества и защиту окружающей среды.  

КСК - это организация, созданная жильцами (собственниками квартир) многоквартирного дома либо объединением нескольких домов, имеющих общий двор и коммуникации. Если у вас возникли сомнения относительно того, куда уходят деньги на оплату за КСК, можно обратиться в ревизионную комиссию. Существует ограничение - в состав ревизионной комиссии не должны входить члены правления КСК. Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения - обращайтесь в суд, также жильцы вправе на общем собрании переизбрать членов правления КСК, - разъяснил Серик Рахимгалиевич и предоставил информацию о том, что входит в обязанности КСК.

Как отметил Адлялиев, расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взимается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК. В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться. Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.

 

В обязанности КСК входит:

Обслуживание текущего ремонта:

герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);

все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);

все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);

ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

Обслуживание систем отопления:

производится ремонт и эксплуатация систем отопления;

включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);

сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;

регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;

устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);

теплоизоляция трубопроводов;

гидравлическая промывка систем отопления.

Обслуживание узлов водоснабжения:

осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;

переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;

смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;

смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;

очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;

замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;

устранение течи;

укрепление расшатавшихся опор.

Обслуживание санитарно-технических узлов:

прочистка канализации в подвале;

устранение течи на резьбовых соединениях;

набивка сальников на вентили;

заваривание различных отверстий;

откачка воды из подвальных помещений;

замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;

вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

Обслуживание электро-технического обеспечения:

замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;

обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;

вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);

восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;

подача напряжения на дежурное освещение;

замена выключателей дежурного освещения.

Уборка придомовой территории

обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;

очистка снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;

вызов и оплата вывоза мусора;

уборка газонов, их косьба;

очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

Административные обязанности:

организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;

ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;

уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;

открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;

финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;

регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

 

Поведал Серик Рахимгалиевич и о том, какие отчеты должен предоставлять КСК:

- Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.
Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

 

А после он поделился информацией о том, что относится к компетенции органов местного государственного управления районов.

- Согласно ст. 10-4 ЗРК «О жилищных отношениях», к компетенции органов местного государственного управления районов относятся следующие пункты:

1. Местные представительные органы районов, городов областного значения осуществляют в соответствии с законодательством Республики Казахстан полномочия по обеспечению прав и законных интересов граждан Республики Казахстан.

2. Местные исполнительные органы районов, городов областного значения:

1) исключен в соответствии с Законом РК от 03.07.13 г. №124-V (см. стар. ред.)

2) обеспечивают организацию мероприятий по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда;

3) осуществляют государственный контроль в сфере управления жилищным фондом;

4) организуют работу жилищной инспекции по контролю деятельности органов управления объектом кондоминиума по сохранению и надлежащей эксплуатации жилищного фонда;

5) оказывают жилищную помощь за счет бюджетных средств;

6) обеспечивают возмещение расходов по изготовлению технических паспортов на объект кондоминиума в случае, предусмотренном пунктом 2-2 статьи 32 настоящего Закона, за счет бюджетных средств;

7) осуществляют передачу в собственность граждан Республики Казахстан жилищ из коммунального жилищного фонда на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан;

8) осуществляют в интересах местного государственного управления иные полномочия, возлагаемые на местные исполнительные органы законодательством Республики Казахстан.

 

Далее руководитель отдела жилищной инспекции, вновь отмечая, что высшим органом КСК, согласно ст. 47 ЗРК «О жилищных отношениях», является общее собрание собственников квартир, поведал об исключительной компетенции общего собрания членов кооператива.

- В исключительную компетенцию общего собрания членов кооператива входит:

1) установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений;

2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений;

3) утверждение ежегодного отчета кооператива;

4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений;

5) образование резервного и других специальных фондов кооператива;

6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг;

7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо;

8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год;

9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир), - отметил он в своем официальном ответе, в котором также затронул вопрос об обязанностях собственников помещений.

Так, согласно статье 50 п.1 ЗРК «О жилищных отношениях», собственники помещений обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества объекта кондоминиума. Расходы на содержание общего имущества объекта кондоминиума производятся ежемесячно.При просрочке обязательных платежей в КСК за каждый просроченный день начисляется пеня в размере установленной законодательством. В случае если жилец в течение трех месяцев после установленной даты платежа отказывается выплачивать просрочку без уважительных причин, кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

 

- Что касается капитального ремонта кровли, то жители должны для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума ежемесячно вносить на сберегательный счет объекта кондоминиума сумму в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади жилого (нежилого) помещения.  

Также жители могут воспользоваться Программой развития регионов до 2020 года, включающую модернизацию жилищного фонда. Одним из основополагающих факторов для проведения ремонта в многоквартирном жилом доме будет являться наличие согласия собственников квартир и подписанных договоров со всеми собственниками квартир, принявших решение о проведении ремонта, т. е. надо согласие не менее 2/3 части от общего количества собственников дома. После этого, специализированной уполномоченной организацией разрабатывается проектно-сметная документация и смета расходов на проведение ремонта и при необходимости заключают договор с субподрядными организациями. Общее собрание жителей же согласовывают ПСД, смету расходов на проведение ремонта, утверждают сумму расходов на ремонт общего имущества, возлагаемую на каждую квартиру, осуществляют выбор субподрядной организации (при необходимости), осуществляют выбор представителей из числа собственников помещений для участия в приемке выполненных работ. КСК открывает сберегательный счет в банке, на который жители производят ежемесячные взносы, накопленные средства перечисляются в специализированную уполномоченную организацию в качестве выполненных работ в рассрочку. Возврат денежных средств жителями в зависимости от видов работ капитального ремонта составляет от 8 до 15 лет, - также разъяснил Серик Рахимгалиевич и отметил, что в 2014 году по Программе модернизация ЖКХ в г. Аксай было установлено 7 пассажирских лифтов, которые находятся по адресам: 4-10-1, 4-10-4, 5-16-5, 4-12-4, 5-20-2, 5-26-1, 5-32-3. В 2015 г. установлены еще 4 пассажирских лифта в: 5-22-6, 5-22-4, 4-36-2, 4-39-3.

- И на сегодняшний день начали уже поступать заявки по замене пассажирских лифтов и проведению капитального ремонта кровли дома. Объем выделяемых средств будет определен при уточнении бюджета, - резюмировал руководитель отдела жилищной инспекции Бурлинского района Серик Адлялиев. 

 

Copyright © 2014 Карачаганак ТВ.
Дизайн и внедрение Анна Котельникова
Сопровождение Азамат Бабагужиев

Рейтинг@Mail.ru